이슈 연구소

서울 아파트 분양가 급등과 전세가 상승: 인천·경기권으로 눈을 돌리는 수요자들 최근 서울 아파트 분양가가 급등하고 전세가도 지속적으로 상승하면서, 서울을 떠나 인천·경기권으로 눈을 돌리는 수요자들이 증가하고 있습니다. 이러한 현상은 서울의 높은 매입 및 전세 장벽으로 인해 인접 지역으로 수요가 이동하는 것으로 분석됩니다.서울 아파트 분양가 및 전세가 동향 서울의 급등하는 분양가와 전세가주택도시보증공사(HUG)에 따르면, 서울의 민간 아파트 평당 분양가는 2024년 6월 기준 4,190만 4천 원으로, 전년 동월 대비 약 31.25% 상승했습니다. 이러한 분양가 상승은 서울 주택 시장의 전반적인 가격 상승을 반영하고 있으며, 매월 발표될 때마다 가격이 거침없이 오르고 있는 상황입니다. 전세가도 비슷한 흐름..

‘강남 속 강남’ 집값 올렸다… 쭉 오른 반포, 반짝 뛴 개포·역삼: 강남구와 송파구 아파트 가격 동향 분석서울 강남구와 송파구는 지난 7개월 동안 아파트 가격의 상승과 하락을 오가며 다양한 변동을 보였다. 특히 반포동, 개포동, 역삼동 등 강남구 내 일부 지역은 두드러진 상승세를 기록한 반면, 송파구의 경우 잠실동을 중심으로 가격이 크게 상승하는 양상을 보였다. 이번 포스트에서는 이들 지역의 가격 변동과 그 원인에 대해 표를 통해 정리해보고, 전문가의 분석을 바탕으로 향후 전망을 살펴본다.강남구와 송파구의 아파트 가격 동향강남구 월별 아파트 가격 변동률강남구는 전반적으로 혼조세를 보였지만, 반포동은 꾸준한 상승세를 이어갔다. 반포동은 7개월 내내 상승세를 유지하며 강남구 내에서 독보적인 상승세를 기록했..

강동구 명일동 삼익그린맨션2차 아파트, 재건축 사업 속도 서울 동남권 재건축 최대어 중 하나로 꼽히는 강동구 명일동 삼익그린맨션2차 아파트가 정비계획 변경을 추진하며 사업에 속도를 내고 있습니다. 7일 정비업계에 따르면 삼익그린2차는 지난주 주민들을 대상으로 정비계획 수립 및 정비계획 변경안 관련 설명회를 열고 조합의 정비계획 청사진을 공개했습니다. 조합은 용적률 299.7%, 40층, 3350가구로 재건축 사업을 진행할 예정입니다.재건축 계획 개요정비계획 변경을 위해서는 조합원 3분의 2 이상 동의가 필요하기 때문에, 조합은 총회를 거쳐 정비구역변경안을 결정하고 내년 상반기 통합심의, 하반기에는 사업시행인가를 추진할 방침입니다. 조합 관계자는 “사업이 순항한다면 이주 및 철거는 3년 내, 입주는 7년 ..

신축 아파트 공급 부족과 집값 상승: 정책의 한계와 대안최근 경기 화성시 오산동 동탄역 롯데캐슬 아파트의 분양 상황이 화제가 되고 있습니다. 신축 아파트 공급 부족과 집값 상승으로 인해 분양가 상한제(분상제) 아파트에 많은 인파가 몰리고 있습니다. 하지만 이와 같은 분상제 정책이 서울 집값의 과열을 억제하는 데는 효과가 미미하다는 지적이 나오고 있습니다. 아래 표를 통해 주요 내용을 정리해보겠습니다. 분상제의 부작용분상제의 문제점은 여러 가지가 있습니다. 분상제 지역 내 분양가는 상승하고, 공사비 제약으로 인해 민간 건설사의 주택 사업이 위축되었습니다. 또한, 분상제 해지 지역에서는 분양가가 급등하여 주변 집값을 자극하고 있습니다. 이러한 상황에서 시세 차익을 노리는 투기 수요가 증가하면서 시장이 왜곡되..

서울 아파트 거래량 증가와 40대 매수 비율 분석2023년 들어 서울 아파트 거래량이 지속적으로 증가하고 있으며, 특히 40대 수요자들이 아파트 매수에 적극적으로 참여하고 있습니다. 이번 포스팅에서는 40대 수요자의 매수 비율 증가와 그 영향에 대해 전문가 톤으로 분석해보겠습니다.40대 매수 비율 증가 현황한국부동산원의 매입자 연령대별 서울 아파트 매매 거래 통계에 따르면, 올 상반기 40대 매수 비율은 31.2%로 집계되었습니다. 이는 2019년 통계 발표 이후 처음으로 30%를 넘어선 수치입니다. 전체 연령대 중 가장 높은 비율을 차지하는 30대(32.5%)에 근접한 수준입니다.시장 변화와 40대 매수 증가 원인고금리가 본격화된 2022년 하반기 이후, 40대 수요자들은 시장 흐름을 관망해 왔습니다...

서울 서초구 반포동 '래미안 원펜타스' 조합 부동산 가압류 논란최근 서울 서초구 반포동 '래미안 원펜타스' 조합이 부동산 가압류 사실을 숨긴 채 입주자 모집 공고를 내 논란이 되고 있습니다. 이 사건은 부동산 시장과 청약자들 사이에서 큰 이슈가 되고 있습니다. 아래에서 상세한 내용을 표와 함께 살펴보겠습니다.사건 개요 가압류와 청약 규칙조합이 부동산 가압류 사실을 공지하지 않은 채 입주자 모집 공고를 낸 것은 주택공급에 관한 규칙 제 16조 1항을 위반한 것으로 볼 수 있습니다. 이 규칙에 따르면, 사업 주체는 주택이 건설되는 대지 소유권을 확보하고 있으며, 해당 대지에 저당권, 가압류, 전세권 등의 등기가 되어 있을 경우, 이를 말소해야만 입주자를 모집할 수 있습니다.가압류 해방공탁가압류 해방공탁을 통..

주택담보대출 서류 제출 간소화: A씨의 경험과 새로운 제도주택담보대출을 받을 때 필요한 서류 제출 절차가 대폭 간소화됩니다. 이는 많은 직장인들이 겪는 불편을 해소하는 중요한 변화입니다. 직장인 A씨의 사례를 통해 변화의 필요성을 살펴보고, 새로운 제도의 내용을 전문가의 시각에서 분석하겠습니다.A씨의 불편한 경험A씨는 주택담보대출을 받기 위해 전입세대확인서를 3번이나 제출해야 했습니다. 이는 대출 신청 시, 대출 직전, 대출 후에 각각 필요했기 때문입니다. 이 과정에서 A씨는 매번 읍·면·동 주민센터를 방문해야만 했습니다. 새로운 제도의 도입앞으로는 이러한 불편함이 해소될 전망입니다. 정부와 주요 시중은행들이 협력하여 전입세대 정보를 온라인으로 연계할 수 있게 되었습니다. 이는 대출 신청자가 별도로 서류..

올림픽파크포레온(올파포) 집값 급등, 금리 인하 기대감에 투자심리 회복최근 서울 강동구 둔촌주공 재건축 단지 '올림픽파크포레온(올파포)'의 집값이 최고가를 연이어 갱신하며 투자자들의 이목을 집중시키고 있다. 이는 금리 인하에 대한 기대감과 함께 투자심리가 빠르게 회복된 영향으로 풀이된다.올파포 개요 및 시공사올파포는 지하 3층~지상 35층, 85개동, 총 1만2032가구 규모로, 현대건설, HDC현대산업개발, 대우건설, 롯데건설 등 국내 굴지의 건설사들이 컨소시엄을 이루어 시공을 맡았다. 입주는 오는 11월로 예정되어 있다.최근 거래 동향국토교통부 실거래가 자료에 따르면, 올파포의 전용면적 84㎡는 지난달 29일 23억 5177만원에 거래되며 신고가를 갱신했다. 앞서 28일에는 23억 1404만원, 이달..