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1기 신도시로 알려진 성남시 분당, 고양시 일산, 안양시 평촌, 부천시 중동, 군포시 산본 등 5개 신도시가 재건축을 통해 2035년까지 대규모 주택 공급 확대가 이루어질 예정입니다. 국토교통부가 일산 재건축 기본계획안을 발표하면서 5개 신도시의 재건축 청사진이 모두 완성되었습니다. 이번 포스트에서는 1기 신도시 재건축의 주요 내용을 전문가 시각에서 분석하겠습니다.1기 신도시 재건축 계획 개요 항목 내용 재건축 대상 신도시분당, 일산, 평촌, 중동, 산본기존 가구 수39만2000가구추가 공급 가구 수14만2000가구재건축 완료 후 가구 수53만7000가구 (2035년 예상)재건축 완료 후 예상 인구124만2000명일산 재건축 – 마지막 청사진 공개국토교통부는 5개 신도시 중 마지막으로 일산 재건축 기본..

수도권 1기 신도시 중 하나인 일산신도시의 재건축 밑그림이 드디어 공개되었습니다. 이번 재건축 계획은 국토교통부가 발표한 '일산신도시 노후계획도시정비 기본계획안'에 따라 진행되며, 아파트의 기준 용적률을 기존 169%에서 300%로 상향하여, 총 2만7000가구의 주택이 추가 공급될 예정입니다. 이번 포스트에서는 일산신도시 재건축 계획의 핵심 내용을 표를 통해 정리하고, 수도권 1기 신도시 전체에 미치는 영향을 전문가의 시각에서 분석하겠습니다.일산신도시 재건축 주요 내용 항목 내용 재건축 대상일산신도시 아파트, 주상복합단지용적률 상향아파트: 169% → 300%, 주상복합단지: 360%추가 공급 주택 수2만7000가구 (총 13만1000가구)계획 인구 증가24만명 → 30만명주요 목표생동감 있는 녹색공..

정부가 1기 신도시 재건축 과정에서 납부된 공공기여금을 유동화하여 상하수도, 도로, 교통시설 등 기반시설 확충에 활용하는 방안을 본격적으로 추진합니다. 국토교통부와 주택도시보증공사(HUG)는 2024년 9월 10일 서울 중구 프레스센터에서 열린 ‘노후계획도시정비 정책·금융세미나’에서 노후계획도시 정비사업의 금융지원 및 자산유동화 추진 방향을 발표했습니다.주요 내용: 공공기여금 유동화(PIF)와 미래도시펀드이번 발표의 핵심은 공공기여금 유동화(PIF, Public Contributions Imposition Fund) 방안입니다. 이 방안은 재건축 과정에서 사업시행자들이 지자체에 납부하는 공공기여금을 기반으로 자산을 유동화하여, 기반시설을 조속히 확충하는 데 활용하겠다는 구상입니다. 특히 상하수도, 도로,..

1기 신도시 중 가장 큰 경기 성남 분당 신도시의 재건축 계획이 본격적으로 추진됩니다. 이번 계획을 통해 2035년까지 약 5만 9000가구가 추가 공급되며, 최종적으로 35만 명이 거주하는 대규모 도시로 탈바꿈할 전망입니다. 국토교통부와 성남시는 이와 관련된 '분당신도시 노후계획도시정비 기본계획안'을 공개하고 주민 공람을 시작했습니다.분당 신도시 재건축 기본 계획 주요 재건축 목표 및 전략성남시는 '다시 도약하는 분당신도시'라는 비전 아래 다음과 같은 세 가지 목표를 설정했습니다:4차산업 특별도시 조성분당을 4차산업의 중심지로 육성하기 위한 다양한 개발 전략이 포함됩니다.역세권 특화 전략 구축각 역세권마다 특화된 기능을 배정하여 효율적인 도시 구조를 마련할 예정입니다.세대 공존을 위한 도시 조성다양한 ..

1기 신도시의 노후화가 가속화됨에 따라, 많은 단지들이 재건축을 준비하고 있습니다. 특히 '노후계획도시 특별법'이 적용되는 지역에서도 통합 재건축 대신 단독 재건축을 선택하는 단지들이 늘어나고 있습니다. 통합 재건축이 용적률 인센티브 등 다양한 혜택을 제공함에도 불구하고, 높은 공공기여 부담과 단지 간 통합의 어려움이 주요 이유로 작용하고 있습니다. 이번 블로그에서는 단독 재건축의 주요 사례들과 그 배경, 향후 전망을 전문가의 시각에서 분석해보겠습니다.1기 신도시 단독 재건축 주요 사례1기 신도시 내에서 단독 재건축을 추진하는 단지들이 늘어나고 있습니다. 다음은 주요 사례와 그 배경을 정리한 표입니다. 한라주공4단지 1차 – 군포시 최초 단독 재건축 사례경기 군포시의 한라주공4단지 1차는 1기 신도시 중..