이슈 연구소

GS건설의 ‘평촌자이 퍼스니티’가 정당계약에서 미계약 물량이 발생하면서, 오늘(24일) 무순위 청약을 진행합니다. 이번 청약은 오전 10시부터 오후 4시까지 공식 홈페이지에서 접수할 수 있으며, 청약 통장 없이도 만 19세 이상의 성인이라면 누구나 신청 가능합니다.평촌자이 퍼스니티 단지 개요항목내용위치안양 평촌신도시 뉴타운맨션삼호아파트지구규모지하 3층~지상 33층, 26개 동, 2737가구일반 분양총 570가구입주 예정일2027년 12월일반 분양 세부 정보면적(㎡)일반 분양 가구 수잔여 가구 수 (무순위 청약)53㎡31가구9가구59㎡224가구12가구77㎡A163가구56가구84㎡A54가구19가구84㎡B11가구1가구84㎡C58가구8가구84㎡D12가구4가구99㎡14가구4가구109㎡3가구2가구분양가 정보면적(㎡..

올림픽파크포레온 입주 앞둔 강동구 전세 시장의 변화다음 달 말부터 1만2000가구 규모인 서울 강동구 ‘올림픽파크포레온’(둔촌주공 재건축) 입주 시작을 앞두고 강동구 전세 시장이 ‘정중동’ 모습을 보이고 있습니다.  통상 대단지 아파트 입주 시기에는 인근 전셋값이 큰 폭으로 하락하거나 전세 거래가 활발해지기 마련이지만, 입주 한 달을 앞둔 현재 강동구 전세 시장은 보합권을 유지하며 거래도 감소하는 등 집주인과 수요자 간의 눈치싸움이 지속되고 있습니다.항목세부 내용입주 예정 단지올림픽파크포레온 (둔촌주공 재건축)입주 시기다음 달 27일부터 시작규모지하 3층~지상 35층, 총 1만2032가구입주 준비 상황12~14일 입주자 사전점검 진행 예정헬리오시티와의 비교 - 다른 분위기의 강동구 전세 시장과거 2019..

가을 이사철이 다가오면서 부동산 시장이 다시 한번 들썩이고 있습니다. 정부는 주택 공급 확대와 대출 규제를 통해 시장 과열을 잠재우고자 했지만, 서울을 중심으로 집값 상승세는 여전합니다. 특히, 미 연준의 금리 인하(빅컷)가 국내 부동산 시장에 미칠 영향을 두고 많은 전문가들의 관심이 쏠리고 있습니다. 이번 블로그에서는 하반기 부동산 시장의 주요 변수인 미국의 금리 인하와 국내 대출 규제가 부동산 시장에 미칠 영향을 표를 통해 자세히 분석해보겠습니다.1. 하반기 부동산 시장 동향항목상세 내용서울 아파트 매매가 상승세한국부동산원에 따르면, 서울 아파트 매매 가격은 9월 9일 기준 25주 연속 상승.주택담보대출 수요 증가8월 한 달간 시중 5대 은행 주택담보대출 8조 9,115억 원 증가, 수도권 관련 대출..

최근 서울과 인천에서 집합건물(아파트, 빌라, 오피스텔 등)을 매수한 후 1년 이내에 매도하는 비중이 올해 들어 최저 수준으로 하락한 것으로 나타났습니다. 이는 주택 가격 상승에 따른 보유 심리 강화와 더불어 부동산 시장이 실거주 수요를 중심으로 재편되고 있다는 점에서 그 원인을 찾을 수 있습니다. 이러한 변화는 단순한 시장 변동을 넘어, 주택 시장의 구조적 변화를 시사하고 있습니다.서울·인천 단기 매도 비중 현황: 매도 심리의 변화법원 등기정보광장의 **‘소유권 이전 등기 신청 매도인 보유 기간별 현황’**에 따르면, 올해 서울의 집합건물 매도 중 1년 이하 보유 거래 비중은 1월 2.83%에서 8월 1.77%로 감소했습니다. 같은 기간 매도 건수는 1월 4,809건에서 8월 8,771건으로 약 80%..

서울과 수도권 청약 시장이 다시 활기를 띠고 있습니다. 특히 강남 3구(강남, 서초, 송파)에서 분양가 상한제로 공급되는 단지들이 수요자들의 눈길을 끌고 있습니다. 이러한 단지들은 주변 시세보다 저렴한 가격으로 분양되기 때문에, 강남 진입을 노리는 이들이 크게 몰릴 것으로 예상됩니다. 또한, 공공분양 물량 역시 신도시 및 주요 지역에서 본청약을 시작하며 관심을 모으고 있습니다.주요 민간 분양 단지 현황강남 3구에서 분양가 상한제 적용 단지들이 잇따라 등장하고 있습니다. 다음은 주요 단지와 그 특성을 표로 정리한 내용입니다. 청담 르엘 – 로또 청약 기대청담동에 위치한 청담 르엘은 지하철 7호선 청담역 역세권에 위치해 있으며, 봉은초, 경기고 등 명문 학군을 자랑합니다. 분양가는 3.3㎡당 7209만 원으..

서울 아파트값이 24주 연속 상승세를 보이고 있습니다. 특히 '강남 3구'로 불리는 서초구, 강남구, 송파구가 가격 상승세를 주도하고 있으며, 자치구별 신고가 거래 비중에서도 이들 지역이 두각을 나타내고 있습니다. 서초구 반포동에서는 전용면적 84㎡ 아파트가 55억 원에 거래되며 '국민 평형' 기준 역대 최고가를 기록하는 등 아파트 시장의 활황이 지속되고 있습니다. 이번 블로그에서는 서울 아파트 시장의 신고가 비중, 자치구별 아파트 거래 현황, 그리고 가격 회복세를 주도하는 주요 지역을 표로 정리하여 분석하겠습니다.1. 자치구별 신고가 거래 비중서울 아파트 매매시장에서의 신고가 비중은 자치구별로 큰 차이를 보이고 있습니다. 특히 서초구와 강남구, 송파구는 높은 신고가 거래 비중을 기록하며 상승세를 주도하..

최근 서울 아파트 보류지 가격이 주변 시세와 맞먹는 수준으로 오르며 부동산 시장의 관심을 끌고 있습니다. 보류지란, 정비사업 조합이 예상치 못한 착오나 소송에 대비해 일반 분양하지 않고 남겨둔 주택으로, 경찰입찰 방식으로 매각되는 것이 특징입니다. 이러한 보류지는 청약통장이 필요 없고 전매 제한이 없어 매력적인 투자 대상으로 여겨졌지만, 최근에는 부동산 시장의 변화에 따라 가격이 급격히 오르고 있습니다.주요 보류지 매각 사례 보류지 시장의 가격 상승 요인최근 부동산 시장의 회복세와 함께 보류지 가격도 급격히 오르고 있습니다. 특히, 래미안 원펜타스는 전용 59㎡가 35억 원에 매각 공고가 나왔으며, 이는 인근 래미안 원베일리의 시세인 36억 원과 거의 비슷한 수준입니다. 분양가 대비 약 두 배에 이르는 ..

서울 서초구 방배동 '디에이치 방배' 단지 분석 현대건설이 서울 서초구 방배동에 위치한 '디에이치 방배'의 견본주택을 개관하며, 총 3064세대 규모의 대단지 아파트가 주목받고 있습니다. 특히, 이 단지는 서울 서초구에서 보기 드문 3000세대 이상의 대규모 단지로, 수요자들의 관심을 끌고 있습니다.단지 개요분양가 및 주택형별 가격'디에이치 방배'의 분양가는 서울 강남권 아파트답게 높은 수준으로 책정되었습니다. 다음은 주택형별 분양가를 정리한 표입니다.입지 분석 '디에이치 방배'는 방배동 중심에 위치하여 교통, 교육, 생활 편의시설이 모두 가까운 최적의 입지를 자랑합니다.교육 환경: 도보 거리에 방배초등학교와 이수중학교가 위치해 있으며, 서문여고, 동덕여고, 상문고, 서울고, 서초고 등 명문고등학교가 인..