이슈 연구소

서울 강동구 둔촌동에 위치한 대규모 재건축 단지 '올림픽파크 포레온'의 일부 가구가 시세보다 저렴하게 매수할 기회를 맞이했습니다.  둔촌주공아파트 재건축정비사업조합(이하 둔촌주공 조합)이 물량 착오와 소송 등을 대비해 남겨둔 보류지 10채가 시장에 나오게 된 것입니다. 올림픽파크 포레온은 지상 최고 35층, 85개동, 총 1만2032가구 규모의 대단지로, 재건축 시장에서 가장 주목받는 단지 중 하나입니다.  이번 보류지 매각 공고는 총 19가구 중 10가구를 대상으로 하며, 조만간 공개될 예정입니다.보류지란 무엇인가?보류지란 정비사업 조합이 예상치 못한 물량 착오나 소송 등 다양한 변수에 대비하기 위해 일정 물량을 남겨두는 것을 의미합니다.  둔촌주공 조합도 이에 따라 일부 물량을 보류지로 확보해 두었고..

최근 정부가 '노후계획도시 재정비 특별법'에 따라 수도권 1기 신도시 중에서 2만6000가구 규모의 선도지구를 선정하기로 발표하면서 선도지구 신청 단지들의 매매가격이 급격히 상승하고 있습니다.  특히 분당 신도시의 경우, 선도지구 선정 경쟁이 매우 치열해 매매 변동 폭이 커지고 있는 상황입니다.  이러한 흐름 속에서 정비업계에서는 신중하게 사업성을 따져볼 필요가 있다고 조언하고 있습니다.분당 신도시, 치열한 선도지구 경쟁구분특별정비예정구역 수선도지구 신청 구역 수총 규모 (가구 수)선도지구 기준 물량평균 동의율분당 신도시67곳47곳5만9000가구8000가구90.7% 정비업계의 자료에 따르면, 분당 신도시에서는 총 67곳의 특별정비예정구역 중 무려 47곳이 선도지구 신청 경쟁에 뛰어들었습니다.  신청 단지..

서울 서초구 방배동이 국내 아파트 시장을 대표하는 다양한 하이엔드 브랜드의 집결지로 변모하고 있습니다.  방배동은 강남권의 '전통 부촌'으로서, 래미안, 자이, 그리고 하이엔드 브랜드인 디에이치, 아크로, 오티에르 등이 차례로 들어서며, 노후 아파트의 재건축을 통해 새로운 명품 단지로 탈바꿈 중입니다.  이번 포스팅에서는 방배동의 주요 재건축 및 개발 현황을 표를 통해 정리하고, 이러한 변화가 미칠 영향을 분석해 보겠습니다.방배동 주요 재건축 단지 현황 단지명 시공사 브랜드명 규모 분양 시기 예상 분양가 (3.3㎡당) 입주 예정일방배 삼익DL이앤씨아크로 리츠카운티지하 5층~지상 27층, 707가구2024년 11월6500만~6700만원-방배 신동아포스코이앤씨오티에르 방배지상 35층, 7개 동, 8..

방배7구역 재건축사업, 공사 조건 완화 후 재입찰 돌입연거푸 시공사를 찾지 못하던 방배7구역 재건축사업이 공사 조건을 완화한 후 재입찰 절차에 돌입했습니다.  평당 1000만원에 육박하는 높은 공사비 단가에도 불구하고 시공사를 찾지 못하자 '시공권의 유치권 포기 각서' 작성 조건을 제외하는 등 문턱을 낮춰 다시 입찰 공고를 낸 것입니다.항목내용사업명방배7구역 주택재건축정비사업위치서초구 방배동규모지하 4층 ~ 지상 19층, 6개동, 316가구 + 상가(근린생활시설)총 공사비1772억2500만원3.3㎡당 공사비980만원입찰 공고일2023년 11월 8일현장설명회2023년 11월 21일 예정입찰 마감일2023년 12월 9일 예정입찰 방식일반 경쟁 입찰 (도급제)변경된 조건'시공권·유치권 포기 각서' 작성 조건 ..

여의도, 서울의 새로운 고가 아파트 수요지로 부상최근 여의도가 서울의 새로운 고가 아파트 수요지로 부상하며, 투자자들의 문의가 늘고 있습니다.  서초·강남 등에서 갭투자 목적으로 여의도 아파트를 분양받으려는 움직임이 활발합니다.  금융중심 지구단위계획과 정비사업 등 개발 호재가 잇따라 예정된 상황에서 여의도 아파트 시장은 급격한 상승세를 보이고 있습니다.항목세부 내용여의도 아파트 시장 동향고급 주상복합 단지 공급 및 개발 호재로 가격 급등9월 영등포구 평균 매매가18억 55798만 원 (8월 대비 7억 원 상승)주요 단지브라이튼 여의도브라이튼 여의도 - 임대 후 양도 전환으로 가격 상승여의도에서 18년 만에 공급된 '브라이튼 여의도'는 최근 임차인을 상대로 '양도(매매) 전환'을 진행하며 일대 아파트 평..

경기도 과천시 별양동에 위치한 프레스티어자이가 역대 최고 분양가를 기록하며 부동산 시장의 주목을 받고 있습니다. GS건설이 시공하는 이 단지는 3.3㎡당 6275만원으로 과천에서 가장 높은 분양가를 기록하였으며, 강남3구의 고가 분양가와 비교해도 차이가 크지 않습니다. 이번 분양가 책정은 과천 부동산 시장의 가파른 상승세를 반영한 결과로 분석됩니다.프레스티어자이 분양 정보항목내용위치경기도 과천시 별양동 주공 4단지 재건축단지 규모지하 3층~지상 최고 35층, 11개 동, 총 1445가구일반 분양 물량총 287가구일반 분양 면적대별 물량전용 49㎡(44가구), 59㎡(70가구), 74㎡(98가구), 84㎡(73가구), 99㎡(2가구)분양가3.3㎡당 6275만원 (전용 84㎡ 기준, 6층 이상 22억원대)입..

경기 안양 평촌신도시 재건축사업에 적용될 공공기여율이 당초 15%에서 10%로 조정되었습니다. 이는 주민들의 요청을 반영한 결정으로, 안양시는 평촌신도시 정비기본계획 수립과 관련해 일부 규제를 완화하며, 쾌적한 도시 조성에 중점을 둔 재건축 사업을 추진하고 있습니다. 이번 조정이 평촌신도시 재건축 사업에 어떤 영향을 미칠지 살펴보겠습니다.공공기여율 조정 배경항목세부 내용기존 공공기여율1구간(현재 용적률과 기준 용적률 사이)에서 15% 적용.조정된 공공기여율주민 요청을 수용해 1구간 공공기여율을 10%로 조정.변경된 조항‘대지면적의 5%를 공원녹지로 공공 기여한다’는 의무 조항 삭제.공공기여 방식단지별 재건축 사업 시 공원 부지 확보를 우선하도록 권고, 단지 내 조경 및 옥상 녹화 등을 최대한 활용하는 방..

경기도 과천시 별양동 주공 4단지를 재건축하는 '프레스티어자이' 아파트가 과천 역사상 최고 분양가를 기록했습니다. 이번에 책정된 분양가는 3.3㎡당 6275만 원으로, 과천의 고급 주거 단지 수요를 반영한 결과로 보입니다. 이번 블로그 글에서는 프레스티어자이의 분양 정보와 특징을 정리해보겠습니다.프레스티어자이 주요 분양 정보항목세부 내용위치경기도 과천시 별양동단지 규모지하 3층 ~ 지상 35층, 11개 동, 총 1445가구일반 분양 물량287가구 (총 1445가구 중)일반 분양 면적49㎡: 44가구, 59㎡: 70가구, 74㎡: 98가구, 84㎡: 73가구, 99㎡: 2가구분양가 (전용 84㎡ 기준)약 22억 원 (6층 이상)분양가 (3.3㎡당)6275만 원 (과천 역대 최고가)일정특별공급: 2023년 ..