이슈 연구소

서울 아파트 가격이 급등세를 보이면서 경매 시장 역시 뜨거운 열기를 보이고 있습니다. 특히 상급지 아파트를 중심으로 수요가 몰리면서 낙찰률과 낙찰가율이 크게 상승하고 있습니다. 이에 반해 금융당국의 대출 규제가 하반기 경매 시장에 미치는 영향은 점차 가시화될 것으로 보입니다. 이번 블로그에서는 서울 아파트 경매 시장의 현황과 주요 지표를 분석해 보겠습니다.서울 아파트 경매 시장 주요 지표 (2024년 8월 기준) 지난 8월, 서울 아파트 경매 시장에서 낙찰가율은 **95.5%**로, 이는 2022년 7월 이후 가장 높은 수치를 기록했습니다. 서울 곳곳에서 감정가를 초과한 낙찰이 속출하고 있으며, 특히 **강남3구(강남·서초·송파)**와 용산구가 경매 시장을 주도하고 있습니다. 해당 자치구들의 평균 낙찰가..

최근 신협중앙회는 서울을 제외한 모든 지역의 부동산 대출을 제한하는 규제를 발표했습니다. 이번 조치는 대출 건전성을 강화하고 연체율 상승을 방지하기 위한 대응으로, 대출 규제가 전 금융권으로 확산되고 있음을 시사합니다. 이번 블로그에서는 신협중앙회의 부동산 대출 제한 조치와 그 배경, 금융권 전체에 미칠 영향을 전문가의 시각으로 분석해보겠습니다.신협중앙회 부동산 대출 제한 개요이번 대출 제한은 2023년 9월부터 2024년 8월 31일까지 1년간 시행되며, 대상은 서울을 제외한 모든 지역입니다. 제한되는 대출은 개인사업자 및 법인을 대상으로 하며, 다음과 같은 부동산 종류가 포함됩니다: 대출 제한 이유신협중앙회는 연체율 상승이 대출 건전성에 영향을 미치고 있다고 판단하여 이번 규제를 시행하게 되었습니다...

1기 신도시의 노후화가 가속화됨에 따라, 많은 단지들이 재건축을 준비하고 있습니다. 특히 '노후계획도시 특별법'이 적용되는 지역에서도 통합 재건축 대신 단독 재건축을 선택하는 단지들이 늘어나고 있습니다. 통합 재건축이 용적률 인센티브 등 다양한 혜택을 제공함에도 불구하고, 높은 공공기여 부담과 단지 간 통합의 어려움이 주요 이유로 작용하고 있습니다. 이번 블로그에서는 단독 재건축의 주요 사례들과 그 배경, 향후 전망을 전문가의 시각에서 분석해보겠습니다.1기 신도시 단독 재건축 주요 사례1기 신도시 내에서 단독 재건축을 추진하는 단지들이 늘어나고 있습니다. 다음은 주요 사례와 그 배경을 정리한 표입니다. 한라주공4단지 1차 – 군포시 최초 단독 재건축 사례경기 군포시의 한라주공4단지 1차는 1기 신도시 중..

경기도 화성 동탄신도시에서 신혼부부 특별공급 계약 취소 주택이 나와 큰 관심을 모으고 있습니다. ‘동탄역 예미지 시그너스’의 전용 84㎡(34평형) 아파트가 분양가 대비 7억 원 이상의 차익을 기대할 수 있는 '로또 아파트'로 주목받고 있습니다. 청약 자격 조건이 까다롭지만, 청약자들에게는 큰 기회가 될 수 있는 물량입니다. 이번 블로그에서는 ‘동탄역 예미지 시그너스’ 줍줍 청약 정보를 분석해 보겠습니다.동탄역 예미지 시그너스 청약 개요 동탄역 예미지 시그너스의 특징초역세권 위치: 해당 단지는 GTX-A 노선과 SRT가 지나가는 동탄역에서 도보 5분 거리로, 초역세권이라는 입지적 장점이 있습니다.시세 대비 저렴한 분양가: 2018년 최초 분양 시점의 가격을 적용받아 현재 시세와 비교했을 때 7억 원 이상..

서울과 수도권 청약 시장이 다시 활기를 띠고 있습니다. 특히 강남 3구(강남, 서초, 송파)에서 분양가 상한제로 공급되는 단지들이 수요자들의 눈길을 끌고 있습니다. 이러한 단지들은 주변 시세보다 저렴한 가격으로 분양되기 때문에, 강남 진입을 노리는 이들이 크게 몰릴 것으로 예상됩니다. 또한, 공공분양 물량 역시 신도시 및 주요 지역에서 본청약을 시작하며 관심을 모으고 있습니다.주요 민간 분양 단지 현황강남 3구에서 분양가 상한제 적용 단지들이 잇따라 등장하고 있습니다. 다음은 주요 단지와 그 특성을 표로 정리한 내용입니다. 청담 르엘 – 로또 청약 기대청담동에 위치한 청담 르엘은 지하철 7호선 청담역 역세권에 위치해 있으며, 봉은초, 경기고 등 명문 학군을 자랑합니다. 분양가는 3.3㎡당 7209만 원으..

최근 미국 경기 침체 우려가 확산되며 금융 시장의 변동성이 커지고 있습니다. 이에 따라 투자자들이 위험을 회피하기 위해 초단기채 펀드와 종합자산관리계좌(CMA) 같은 파킹형 상품으로 자금을 이동시키는 현상이 두드러지고 있습니다. 이번 블로그에서는 자금 흐름과 관련된 주요 이슈를 표로 정리하고, 현재 시장에서 파킹형 상품이 주목받는 이유를 분석해보겠습니다.1. 초단기채 펀드로 몰리는 자금초단기채 펀드는 안정적인 수익을 제공하면서도 언제든지 현금화할 수 있어 불확실한 시장 상황에서 주목받고 있습니다. 최근 국내 채권형 펀드 전체 설정액 증가분의 대부분이 초단기채 펀드로 유입되었습니다. 전체 채권형 펀드에서 초단기채 펀드가 차지하는 비중이 절대적임을 알 수 있으며, 이는 투자자들이 위험 회피를 위해 안정적인 ..

서울 아파트값이 24주 연속 상승세를 보이고 있습니다. 특히 '강남 3구'로 불리는 서초구, 강남구, 송파구가 가격 상승세를 주도하고 있으며, 자치구별 신고가 거래 비중에서도 이들 지역이 두각을 나타내고 있습니다. 서초구 반포동에서는 전용면적 84㎡ 아파트가 55억 원에 거래되며 '국민 평형' 기준 역대 최고가를 기록하는 등 아파트 시장의 활황이 지속되고 있습니다. 이번 블로그에서는 서울 아파트 시장의 신고가 비중, 자치구별 아파트 거래 현황, 그리고 가격 회복세를 주도하는 주요 지역을 표로 정리하여 분석하겠습니다.1. 자치구별 신고가 거래 비중서울 아파트 매매시장에서의 신고가 비중은 자치구별로 큰 차이를 보이고 있습니다. 특히 서초구와 강남구, 송파구는 높은 신고가 거래 비중을 기록하며 상승세를 주도하..

국내 가상자산 거래소인 업비트와 빗썸의 사업자 갱신 여부가 이달 말에 가려질 전망입니다. 특히, 빗썸의 제휴은행 변경 시도가 주목을 받고 있으며, 이번 결정이 두 거래소의 향후 시장 점유율에도 큰 영향을 미칠 것으로 보입니다. 이번 블로그에서는 업비트와 빗썸의 사업자 갱신 절차와 제휴은행 변경 이슈를 전문가 톤으로 분석해보겠습니다.1. 사업자 갱신 절차: 업비트와 빗썸의 현황2021년 9월 특정금융정보법(특금법) 개정에 따라 최초 신고된 가상자산 거래소 사업자 허가의 유효기간이 종료되는 시점에서, 업비트와 빗썸은 사업자 갱신 절차를 시작했습니다. 양사는 지난달 말, 금융당국에 사업자 갱신신고를 위한 사전 자료를 제출한 상태입니다. 업비트는 현재 케이뱅크와의 제휴를 유지하고 있으며, 이번 사업자 갱신에서 ..