이슈 연구소

최근 부동산 시장에서 대출 규제가 강화되면서 실수요자들이 새 아파트에 높은 관심을 보이고 있습니다. 특히 중도금 대출을 활용할 수 있는 신축 아파트로 수요가 몰리는 가운데, 인천 계양구의 대규모 단지인 '계양 롯데캐슬 파크시티'가 주목받고 있습니다.30대 실수요자의 증가 대출 규제가 강화되면서 아파트 구입에 어려움을 겪는 실수요자들이 분양 시장으로 몰리고 있습니다. 특히 30대의 분양 당첨 비율이 48%로 추산되며, 젊은 세대의 수요가 두드러집니다. 이들은 구축 아파트보다 중도금 대출이 가능한 신축 아파트에 더 많은 관심을 보이고 있습니다.계양 롯데캐슬 파크시티의 특징 계양 롯데캐슬 파크시티는 인천 1호선 작전역과 가까운 위치에 있으며, 서울로의 접근성이 뛰어나 실수요자들에게 큰 인기를 끌고 있습니다. ..

증여세는 증여를 받는 사람이 내는 것이 원칙입니다. 그러나 증여자가 대신 증여세를 낼 경우, 해당 금액도 추가 증여로 간주되어 더 많은 세금을 내야 합니다. 이러한 상황에서 증여받는 사람이 증여세를 한 번에 납부할 능력이 부족하다면, 연부연납 제도를 활용할 수 있습니다. 이 제도는 증여세를 최대 5년간 나누어 낼 수 있도록 하여 부담을 줄이는 방안입니다.연부연납 제도란?연부연납 제도는 세금을 수년에 걸쳐 나누어 매년 1회씩 납부할 수 있는 제도입니다. 특히 증여세의 경우, 연부연납 신청 후 신고 기한 내에 총 증여세의 6분의 1을 우선 납부하고, 나머지 금액은 최대 5년간 나누어 낼 수 있습니다. 이를 통해 증여세를 일시에 납부하지 못하는 상황에서도, 금융적 압박을 줄이면서 납세 의무를 다할 수 있습니다..

정부가 1기 신도시 재건축 과정에서 납부된 공공기여금을 유동화하여 상하수도, 도로, 교통시설 등 기반시설 확충에 활용하는 방안을 본격적으로 추진합니다. 국토교통부와 주택도시보증공사(HUG)는 2024년 9월 10일 서울 중구 프레스센터에서 열린 ‘노후계획도시정비 정책·금융세미나’에서 노후계획도시 정비사업의 금융지원 및 자산유동화 추진 방향을 발표했습니다.주요 내용: 공공기여금 유동화(PIF)와 미래도시펀드이번 발표의 핵심은 공공기여금 유동화(PIF, Public Contributions Imposition Fund) 방안입니다. 이 방안은 재건축 과정에서 사업시행자들이 지자체에 납부하는 공공기여금을 기반으로 자산을 유동화하여, 기반시설을 조속히 확충하는 데 활용하겠다는 구상입니다. 특히 상하수도, 도로,..

골드만삭스는 최근 발표에서 미국 연방준비제도(연준)가 금리를 인하하더라도 달러화의 약세는 제한적일 가능성이 있다고 분석했습니다. 이자벨라 로젠버그 골드만삭스 통화 담당 애널리스트는 다른 나라의 중앙은행들이 금리 인하에 나서면 달러화 가치는 하방 압력을 받을 수 있으나, 단순히 연준의 금리 방향만으로 달러화의 움직임을 설명하기에는 부족하다는 의견을 내놓았습니다. 이 분석은 1995년 이후 30년간 미국 금리 인하와 선진국 통화정책 간의 상관관계를 연구한 결과에 근거한 것입니다.금리 인하와 달러화의 상관관계연준의 금리 인하는 이론적으로 달러화 수요를 감소시킬 수 있습니다. 금리가 낮아지면 미 국채의 수익률이 하락하고, 이는 투자자들이 국채 매입을 줄이게 되어 달러화 수요가 감소할 수 있기 때문입니다. 이러한..

최근 리플(XRP) 가격이 $0.5320 지지선 위에서 회복세를 보이며 투자자들의 관심을 끌고 있습니다. 뉴스 BTC의 최신 분석에 따르면, XRP 가격이 $0.5480과 $0.5500 저항선을 돌파할 경우, 더 큰 상승 모멘텀이 이어질 가능성이 있습니다.리플(XRP)의 가격 동향 분석뉴스 BTC의 아유쉬 진달은 XRP/USD 페어의 시간당 차트에서 $0.5325 지지선 근처에서 상승 추세선을 형성하고 있음을 언급했습니다. 이는 단기적인 회복 신호로, XRP가 더 큰 상승을 위한 기반을 다지고 있다는 의미로 해석됩니다.주요 지지선 및 저항선XRP 가격의 상승과 하락을 가늠하는 주요 지지선과 저항선을 표로 정리하면 다음과 같습니다. 가격 전망상승 시나리오리플 가격이 $0.5480 및 $0.5500 저항선을..

서울 송파구의 주요 재건축 단지로 주목받고 있는 잠실우성 1·2·3차 아파트가 시공사 선정을 위한 절차에 돌입하면서 업계의 관심이 집중되고 있습니다. 삼성물산, 현대건설, GS건설 세 곳이 참여 의사를 밝힌 가운데, 수주전의 성패가 어떻게 갈릴지 귀추가 주목됩니다.시공사 선정 배경 및 절차 진행 상황2024년 9월 11일, 잠실우성 1·2·3차 재건축 조합은 ‘시공사 선정계획안’을 안건으로 대의원회를 열고 본격적인 시공사 선정 절차에 착수했습니다. 이 과정에서 삼성물산은 ‘책임준공확약’ 조항에 대한 수정을 요구하며 대의원회의 부결을 유도했고, 이에 따라 조합 내에서 갈등이 발생하기도 했습니다. 삼성물산은 이전에 잠실우성 1·2·3차 재건축 조합 대의원 및 전체 조합원을 대상으로 입찰지침 설명회를 열어 자..

이더리움(ETH)의 대규모 보유자, 이른바 '고래'들의 보유량이 크게 증가하며 소매 투자자들과의 보유량 격차가 점차 좁혀지고 있습니다. 2024년 9월 10일, AMB크립토가 보도한 바에 따르면, 이더리움 고래들은 전체 공급량의 43% 이상을 보유하고 있습니다. 이는 지난해 30% 수준에서 1년 만에 약 10% 이상 증가한 수치입니다. 이번 보유량 증가는 이더리움 상하이 업그레이드 이후 가속화되었으며, 특히 이더리움 스테이킹 출금 기능 도입 이후 고래들의 이더리움 축적이 두드러졌습니다.이더리움 고래와 소매 투자자 보유량 비교 고래들이 보유한 이더리움의 비율은 소매 투자자들이 보유한 48%에 점차 근접하고 있습니다. 이는 2023년 초부터 대규모 보유자의 비중이 커지면서 소매 투자자들의 보유량이 점차 줄어..

1기 신도시 중 가장 큰 경기 성남 분당 신도시의 재건축 계획이 본격적으로 추진됩니다. 이번 계획을 통해 2035년까지 약 5만 9000가구가 추가 공급되며, 최종적으로 35만 명이 거주하는 대규모 도시로 탈바꿈할 전망입니다. 국토교통부와 성남시는 이와 관련된 '분당신도시 노후계획도시정비 기본계획안'을 공개하고 주민 공람을 시작했습니다.분당 신도시 재건축 기본 계획 주요 재건축 목표 및 전략성남시는 '다시 도약하는 분당신도시'라는 비전 아래 다음과 같은 세 가지 목표를 설정했습니다:4차산업 특별도시 조성분당을 4차산업의 중심지로 육성하기 위한 다양한 개발 전략이 포함됩니다.역세권 특화 전략 구축각 역세권마다 특화된 기능을 배정하여 효율적인 도시 구조를 마련할 예정입니다.세대 공존을 위한 도시 조성다양한 ..