이슈 연구소

최근 서울 오피스텔 시장이 아파트 상승세와 함께 회복 조짐을 보이고 있습니다. 아파트 가격 상승 부담을 느낀 수요자들이 오피스텔을 소액 투자처로 다시 주목하면서, 시장에 활기가 돌고 있습니다. 특히 강동구 천호동에 위치한 더샵 강동센트럴시티 오피스텔이 큰 관심을 받고 있습니다.강남4구의 투자처, 더샵 강동센트럴시티더샵 강동센트럴시티는 강동구 천호동에 위치한 복합단지로, 아파트, 오피스, 상업시설과 함께 오피스텔 324실을 갖춘 대규모 단지입니다. 이 중 52실이 이번에 공급되며, 소형 평형인 **전용면적 18㎡**로 구성되어 있습니다. 특히 천호역과 강동역이 도보권에 있는 더블역세권 입지가 매력적입니다.교통 및 직주근접성 최근 8호선 연장 노선이 개통되어 교통 편의성이 더욱 개선되었으며, 직주근접성을 중..

단군 이래 최대 재건축 단지로 불리는 올림픽파크포레온(옛 둔촌주공) 1만2032세대가 오는 11월 27일 입주를 앞두고 있습니다. 그러나 최근 은행권의 전세자금대출 규제로 인해 전세 세입자와 수분양자들이 어려움을 겪고 있습니다. 특히 수분양자들은 전세자금으로 잔금을 치르려는 계획이 어긋나면서 대출 문의가 급증하고 있습니다.은행권 대출 현황 신한은행과 하나은행은 올림픽파크포레온의 전세 세입자들에게 전세자금대출을 허용하겠다는 입장을 밝혔습니다. 신한은행은 신규 분양주택을 소유권 이전 사례로 보지 않기로 하면서 대출을 허용하기로 결정했습니다. 하나은행 역시 조건부 대출을 중단한 적이 없어 전세자금대출이 가능합니다. KB국민은행과 NH농협은행은 대출 규제가 다소 엄격합니다. KB국민은행은 10월 말까지 한시적으..

한국의 외환보유액이 2개월 연속 증가세를 보이며 지난 8월 말 기준 4159억 2000만 달러를 기록했습니다. 이는 전월 대비 24억 1000만 달러 증가한 수치로, 미국 금리 인하 기대에 따른 달러 약세가 주요 원인으로 분석됩니다. 한국은행이 발표한 자료에 따르면, 기타통화 외화자산의 달러 환산액 증가와 외화자산 운용수익이 외환보유액 증가에 크게 기여했습니다.외환보유액 증가 요인 분석 달러화 약세에 따른 기타통화 외화자산의 달러 환산액 증가가 외환보유액 상승의 주된 원인으로 작용했습니다. 7월 말 **달러화지수(DXY)**는 104.55였으나, 8월 말에는 101.34로 3.1% 하락했습니다. 이에 반해 유로화, 파운드화, 엔화 등 주요 통화는 각각 2.5%, 2.6%, 5.6% 상승하여 외화자산의 가..

최근 서울 아파트 보류지 가격이 주변 시세와 맞먹는 수준으로 오르며 부동산 시장의 관심을 끌고 있습니다. 보류지란, 정비사업 조합이 예상치 못한 착오나 소송에 대비해 일반 분양하지 않고 남겨둔 주택으로, 경찰입찰 방식으로 매각되는 것이 특징입니다. 이러한 보류지는 청약통장이 필요 없고 전매 제한이 없어 매력적인 투자 대상으로 여겨졌지만, 최근에는 부동산 시장의 변화에 따라 가격이 급격히 오르고 있습니다.주요 보류지 매각 사례 보류지 시장의 가격 상승 요인최근 부동산 시장의 회복세와 함께 보류지 가격도 급격히 오르고 있습니다. 특히, 래미안 원펜타스는 전용 59㎡가 35억 원에 매각 공고가 나왔으며, 이는 인근 래미안 원베일리의 시세인 36억 원과 거의 비슷한 수준입니다. 분양가 대비 약 두 배에 이르는 ..

최근 서울 아파트 시장에서 신고가 거래가 잇따르며 주목받고 있습니다. 특히 서초구 반포동의 래미안 원베일리는 전용 84㎡가 55억 원에 거래되며 국민평형 아파트 역대 최고 매매가를 기록했습니다. 이는 평당 약 1억 6,000만 원에 해당하며, 불과 한 달 전 같은 단지에서 거래된 신고가(49억 8,000만 원)를 5억 2,000만 원이나 웃도는 금액입니다.주요 아파트 신고가 현황 반포동을 비롯한 강남권 아파트 상승세서초구 반포동의 래미안 원베일리와 아크로리버파크에서 84㎡ 아파트가 각각 55억 원과 50억 원에 거래되며 국민평형대 아파트 중에서도 고가 거래가 이어지고 있습니다. 특히 아크로리버파크는 국민평형 최초로 50억 원대 거래 기록을 세웠습니다. 반포동 외에도, 강남권 주요 아파트들이 높은 매매가를..

최근 AI 테마 알트코인인 **Artificial Superintelligence Alliance(FET)**가 눈에 띄는 성과를 기록하며 투자자들의 관심을 받고 있습니다. FET는 지난 한 달 동안 0.7달러에서 1.2달러까지 상승, 13.1%의 상승률을 기록하며 강력한 상승세를 보였습니다. 특히 비트코인(BTC)과 이더리움(ETH)을 포함한 주요 암호화폐를 능가하는 성과를 거두며 주목받고 있습니다.FET의 최근 성과 FET의 강력한 시장 호응FET의 최근 상승세는 AI 테마 코인 시장에서 두각을 나타내고 있으며, 투자자들이 FET의 성장 가능성을 긍정적으로 평가하고 있음을 나타냅니다. 특히, FET의 롱 포지션 청산이 감소하고 있다는 점은 투자자들이 FET의 장기적인 성장에 대한 신뢰를 보이고 있음을..

최근 대형은행들에 이어 국책은행인 IBK기업은행과 인터넷전문은행, 외국계은행들까지 주택담보대출(주담대) 규제를 강화하면서 대출 시장의 압박이 심화되고 있습니다. 여러 은행들이 대출 만기 축소, 거치기간 폐지, 대출 한도 축소 등을 도입하면서 대출 가뭄이 지속될 전망입니다.주요 은행들의 주담대 규제 현황 1. IBK기업은행: 주담대 만기 축소와 거치기간 폐지IBK기업은행은 주택담보대출의 최장 만기를 기존 40년에서 30년으로 축소하고, 거치기간을 없애기로 했습니다. 기존에는 대출 기간 중 최대 3분의 1까지 이자만 납부할 수 있었으나, 이제 신규 주담대는 원금과 이자를 동시에 갚아야 합니다. 이는 차주의 상환 부담을 크게 증가시키는 요소로 작용할 수 있습니다. 또한, 모기지신용보험(MCI)과 모기지신용보증..

서울 성동구 행당동에 위치한 '라체르보 푸르지오 써밋'이 최근 1순위 청약에서 평균 241대 1의 높은 경쟁률을 기록하며 많은 관심을 받았습니다. 대우건설은 지난 3일 진행된 1순위 청약에서 73가구 모집에 1만7천582명의 신청이 몰렸다고 발표했습니다. 이는 서울 부동산 시장에서의 높은 수요와 더불어 우수한 입지 조건 때문으로 분석됩니다.청약 경쟁률 및 공급 세부 사항 특히, 전용면적 59㎡ B형은 2가구 모집에 870명이 신청해 435대 1의 최고 경쟁률을 기록했습니다. 이외에도, 특별 공급 청약에서는 65가구 모집에 7천301명의 신청자가 몰려 112.3대 1의 경쟁률을 보였습니다.아파트 단지 정보'라체르보 푸르지오 써밋'은 성동구 행당7구역 재개발 사업을 통해 조성되는 아파트 단지로, 지하 4층에..