이슈 연구소

부동산R114에 따르면, 9월 셋째 주에 전국적으로 5개 단지, 총 **6,106가구(일반분양 4,052가구)**의 아파트 분양이 시작됩니다. 주요 분양 단지로는 서울 강남구 청담동의 '청담르엘', 경기 김포시 북변동의 '한강수자인오브센트', 경기 수원시 이목동의 '북수원이목지구대방디에트르더리체Ⅰ' 등이 있습니다. 또한, 모델하우스는 경기 성남시 중앙동의 **'해링턴스퀘어신흥역'**에서 오픈될 예정입니다.주요 분양 단지 정보1. 청담르엘위치: 서울 강남구 청담동 일원시공사: 롯데건설특징:청담삼익아파트를 재건축한 후분양 아파트입주 예정일: 2025년 11월규모: 지하 4층~지상 최고 35층, 9개동, 총 1,261가구일반분양: 전용면적 59·84㎡, 149가구교통 및 주변 환경:지하철 7호선 청담역 역세권..

서울 한강 변 재건축의 최대어로 꼽히는 강남구 압구정 아파트지구에서 초고층 재건축이 본격화되고 있습니다. 압구정2구역(신현대 9·11·12차)에 이어 압구정4구역(현대8차, 한양 3·4·6차)도 최고 69층 높이의 재건축 추진을 공식화했습니다.압구정4구역 재건축 계획 공개정비 업계에 따르면 강남구는 13일부터 **'압구정 아파트지구 특별계획구역4 정비구역·정비계획 결정변경안'**을 주민들에게 공개하고 의견을 수렴하고 있습니다. 압구정4구역 재건축 조합은 변경안에 압구정동 481 일원의 현대8차, 한양 3·4·6차 아파트를 최고 290m, 69층 이하, 1,722가구 규모로 재건축하겠다는 계획을 담았습니다. 이번 정비계획 변경은 서울시가 지난해 7월 압구정 2~5구역의 신속통합기획안을 확정하며 **'창의혁..

최근 수도권 부동산 시장이 회복세를 보이며 매수 심리가 다시 활기를 띠고 있습니다. 특히 하이엔드 브랜드 아파트에 대한 관심이 높아지면서, 하반기 분양 시장에도 뜨거운 열풍이 불고 있습니다. 오랜만에 선보이는 최상위급 아파트에는 고가점 청약 통장이 대거 몰리고 있어 주목됩니다.하이엔드 브랜드 아파트의 인기 상승하이엔드 브랜드는 기존 아파트 브랜드보다 한 단계 높은 프리미엄 아파트를 의미합니다. 대표적인 사례로 DL이앤씨의 **'아크로 서울포레스트'**와 **'아크로 리버파크'**를 들 수 있습니다.'아크로 서울포레스트' 전용 198㎡: 지난 7월 역대 최고가인 145억 원에 거래되어 서울 고급 아파트의 가치를 재확인했습니다.'아크로 리버파크' 전용 59㎡: 지난 6월 35억 8,000만 원에 거래되며 평..

최근 부동산 시장에서 대출 규제가 강화되면서 실수요자들이 새 아파트에 높은 관심을 보이고 있습니다. 특히 중도금 대출을 활용할 수 있는 신축 아파트로 수요가 몰리는 가운데, 인천 계양구의 대규모 단지인 '계양 롯데캐슬 파크시티'가 주목받고 있습니다.30대 실수요자의 증가 대출 규제가 강화되면서 아파트 구입에 어려움을 겪는 실수요자들이 분양 시장으로 몰리고 있습니다. 특히 30대의 분양 당첨 비율이 48%로 추산되며, 젊은 세대의 수요가 두드러집니다. 이들은 구축 아파트보다 중도금 대출이 가능한 신축 아파트에 더 많은 관심을 보이고 있습니다.계양 롯데캐슬 파크시티의 특징 계양 롯데캐슬 파크시티는 인천 1호선 작전역과 가까운 위치에 있으며, 서울로의 접근성이 뛰어나 실수요자들에게 큰 인기를 끌고 있습니다. ..

서울 아파트 가격이 급등세를 보이면서 경매 시장 역시 뜨거운 열기를 보이고 있습니다. 특히 상급지 아파트를 중심으로 수요가 몰리면서 낙찰률과 낙찰가율이 크게 상승하고 있습니다. 이에 반해 금융당국의 대출 규제가 하반기 경매 시장에 미치는 영향은 점차 가시화될 것으로 보입니다. 이번 블로그에서는 서울 아파트 경매 시장의 현황과 주요 지표를 분석해 보겠습니다.서울 아파트 경매 시장 주요 지표 (2024년 8월 기준) 지난 8월, 서울 아파트 경매 시장에서 낙찰가율은 **95.5%**로, 이는 2022년 7월 이후 가장 높은 수치를 기록했습니다. 서울 곳곳에서 감정가를 초과한 낙찰이 속출하고 있으며, 특히 **강남3구(강남·서초·송파)**와 용산구가 경매 시장을 주도하고 있습니다. 해당 자치구들의 평균 낙찰가..

서울 강남구 청담동 일대에 오랜만에 등장한 한강뷰 아파트 ‘청담 르엘’이 입주자 모집 공고를 발표하며 시장의 관심을 모으고 있습니다. 특히, 분양가 상한제를 적용받으면서도 실거주 의무가 없어 다양한 투자자와 자금 여력이 부족한 수요자까지 청약에 뛰어들 가능성이 큽니다. 이에 따라 치열한 경쟁이 예고되고 있습니다.청담 르엘 분양 주요 사항‘청담 르엘’은 청담삼익 아파트를 재건축한 단지로, 다음과 같은 조건으로 분양이 진행됩니다.분양가 및 시세 비교청담 르엘의 분양가는 주변 아파트보다 저렴하게 책정되었으나, 역대 분양가 상한제 적용 단지 중 최고 수준입니다. 대표적으로 인근 청담 자이의 거래가와 비교해도 상당한 차이가 있습니다.실거주 의무가 없는 이유보통 분양가 상한제를 적용받는 아파트는 실거주 의무가 따르..

최근 서울 아파트 보류지 가격이 주변 시세와 맞먹는 수준으로 오르며 부동산 시장의 관심을 끌고 있습니다. 보류지란, 정비사업 조합이 예상치 못한 착오나 소송에 대비해 일반 분양하지 않고 남겨둔 주택으로, 경찰입찰 방식으로 매각되는 것이 특징입니다. 이러한 보류지는 청약통장이 필요 없고 전매 제한이 없어 매력적인 투자 대상으로 여겨졌지만, 최근에는 부동산 시장의 변화에 따라 가격이 급격히 오르고 있습니다.주요 보류지 매각 사례 보류지 시장의 가격 상승 요인최근 부동산 시장의 회복세와 함께 보류지 가격도 급격히 오르고 있습니다. 특히, 래미안 원펜타스는 전용 59㎡가 35억 원에 매각 공고가 나왔으며, 이는 인근 래미안 원베일리의 시세인 36억 원과 거의 비슷한 수준입니다. 분양가 대비 약 두 배에 이르는 ..

최근 서울 아파트 시장에서 신고가 거래가 잇따르며 주목받고 있습니다. 특히 서초구 반포동의 래미안 원베일리는 전용 84㎡가 55억 원에 거래되며 국민평형 아파트 역대 최고 매매가를 기록했습니다. 이는 평당 약 1억 6,000만 원에 해당하며, 불과 한 달 전 같은 단지에서 거래된 신고가(49억 8,000만 원)를 5억 2,000만 원이나 웃도는 금액입니다.주요 아파트 신고가 현황 반포동을 비롯한 강남권 아파트 상승세서초구 반포동의 래미안 원베일리와 아크로리버파크에서 84㎡ 아파트가 각각 55억 원과 50억 원에 거래되며 국민평형대 아파트 중에서도 고가 거래가 이어지고 있습니다. 특히 아크로리버파크는 국민평형 최초로 50억 원대 거래 기록을 세웠습니다. 반포동 외에도, 강남권 주요 아파트들이 높은 매매가를..