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서울 강동구 둔촌동에 위치한 대규모 재건축 단지 '올림픽파크 포레온'의 일부 가구가 시세보다 저렴하게 매수할 기회를 맞이했습니다.  둔촌주공아파트 재건축정비사업조합(이하 둔촌주공 조합)이 물량 착오와 소송 등을 대비해 남겨둔 보류지 10채가 시장에 나오게 된 것입니다. 올림픽파크 포레온은 지상 최고 35층, 85개동, 총 1만2032가구 규모의 대단지로, 재건축 시장에서 가장 주목받는 단지 중 하나입니다.  이번 보류지 매각 공고는 총 19가구 중 10가구를 대상으로 하며, 조만간 공개될 예정입니다.보류지란 무엇인가?보류지란 정비사업 조합이 예상치 못한 물량 착오나 소송 등 다양한 변수에 대비하기 위해 일정 물량을 남겨두는 것을 의미합니다.  둔촌주공 조합도 이에 따라 일부 물량을 보류지로 확보해 두었고..

서울 아파트 전세 거래량 최저, 입주 물량 증가와 대출 규제의 영향지난달 서울 아파트 전세 거래량이 7년 만에 최저치를 기록했습니다.  가계부채 관리 강화와 지속적인 전셋값 상승 등의 영향으로 전세 수요가 위축되면서 이러한 결과가 나타난 것으로 보입니다.  이번 블로그에서는 서울 아파트 전세 거래량, 대출 규제, 입주 물량 증가 등 전세 시장의 현재 상황과 향후 전망을 표로 정리하여 살펴보겠습니다.서울 아파트 전세 거래량 및 시장 현황항목내용전세 거래량2024년 9월, 서울 아파트 전세 거래는 7826건으로 8월(1만1317건) 대비 30.8% 급감했습니다. 이는 2017년 10월 이후 최저 수준입니다.전세 매물 증가서울 아파트 전세 매물은 8월 말 2만6000건에서 9월 말 3만1790건으로 증가했습니..

서울시는 저출생 문제 해결을 위한 주거 지원의 일환으로, 신혼부부를 위한 장기전세주택 프로그램인 **‘미리 내 집(장기전세Ⅱ)’**을 신설했다. 이 프로그램은 신혼부부들이 시세보다 저렴한 전세금으로 최장 20년까지 안정적인 주거 환경을 제공받을 수 있도록 지원하는 정책이다.올림픽파크포레온 사전 점검 및 입주 일정오세훈 서울시장은 17일 ‘미리 내 집’ 프로젝트에 당첨된 예비 신혼부부 4쌍과 함께 올림픽파크포레온 아파트를 사전 점검했다. 올림픽파크포레온은 둔촌주공을 재건축한 단지로, 총 1445가구의 대단지 아파트이다. 서울시는 이 단지의 300가구를 ‘미리 내 집’으로 공급하기로 했으며, 입주자는 12월 초부터 입주를 시작할 예정이다. 항목 내용 공급 단지올림픽파크포레온 (둔촌주공 재건축)공급 가구 수..

올림픽파크포레온 입주 앞둔 강동구 전세 시장의 변화다음 달 말부터 1만2000가구 규모인 서울 강동구 ‘올림픽파크포레온’(둔촌주공 재건축) 입주 시작을 앞두고 강동구 전세 시장이 ‘정중동’ 모습을 보이고 있습니다.  통상 대단지 아파트 입주 시기에는 인근 전셋값이 큰 폭으로 하락하거나 전세 거래가 활발해지기 마련이지만, 입주 한 달을 앞둔 현재 강동구 전세 시장은 보합권을 유지하며 거래도 감소하는 등 집주인과 수요자 간의 눈치싸움이 지속되고 있습니다.항목세부 내용입주 예정 단지올림픽파크포레온 (둔촌주공 재건축)입주 시기다음 달 27일부터 시작규모지하 3층~지상 35층, 총 1만2032가구입주 준비 상황12~14일 입주자 사전점검 진행 예정헬리오시티와의 비교 - 다른 분위기의 강동구 전세 시장과거 2019..

서울 강동구 둔촌동에 위치한 '올림픽파크포레온' 전세 매물이 급증하고 있습니다. 12일 부동산 플랫폼 아파트실거래가 아실에 따르면, '올림픽파크포레온' 전세 매물은 2408건을 기록하며 두 달 전 대비 약 20% 증가했습니다. 이는 지난 1월 이후 최대치로, 입주 시점이 다가오면서 전세 물량이 계속해서 늘어날 전망입니다.전세 매물 현황 및 시세 올림픽파크포레온의 전세 시세는 59㎡ 기준 6억원에서 9억원, 84㎡ 기준으로는 9억원에서 13억원 선에 형성되어 있습니다. 이는 분양가(59㎡: 9억10억원, 84㎡: 12억13억원)와 비슷한 수준으로, 잔금을 치르기 위한 집주인들의 전세 매물이 주를 이루고 있는 것으로 보입니다.대출 규제와 시장 영향최근 정부와 시중은행이 조건부 전세자금대출 규제를 강화하면서 ..

단군 이래 최대 재건축 단지로 불리는 올림픽파크포레온(옛 둔촌주공) 1만2032세대가 오는 11월 27일 입주를 앞두고 있습니다. 그러나 최근 은행권의 전세자금대출 규제로 인해 전세 세입자와 수분양자들이 어려움을 겪고 있습니다. 특히 수분양자들은 전세자금으로 잔금을 치르려는 계획이 어긋나면서 대출 문의가 급증하고 있습니다.은행권 대출 현황 신한은행과 하나은행은 올림픽파크포레온의 전세 세입자들에게 전세자금대출을 허용하겠다는 입장을 밝혔습니다. 신한은행은 신규 분양주택을 소유권 이전 사례로 보지 않기로 하면서 대출을 허용하기로 결정했습니다. 하나은행 역시 조건부 대출을 중단한 적이 없어 전세자금대출이 가능합니다. KB국민은행과 NH농협은행은 대출 규제가 다소 엄격합니다. KB국민은행은 10월 말까지 한시적으..

서울 부동산 시장, 둔촌동의 새로운 중심지로 떠오르는 ‘올림픽파크 포레온’과 ‘올림픽파크 서한포레스트’ 최근 서울 부동산 시장이 다시 한번 들썩이고 있습니다. 특히 단군 이래 최대 재건축 단지로 불리는 ‘올림픽파크 포레온(둔촌 주공)’의 입주가 3개월 앞으로 다가오면서 이 일대의 부동산 거래가 활발하게 이루어지고 있습니다. 이번 글에서는 ‘올림픽파크 포레온’의 현재 상황과 앞으로 분양 예정인 ‘올림픽파크 서한포레스트’에 대해 자세히 살펴보겠습니다.1. 올림픽파크 포레온: 신고가 갱신 중인 재건축 단지‘올림픽파크 포레온’은 최근 전용 84㎡ 입주권이 23억5177만원에 거래되면서 신고가를 기록했습니다. 이는 지난해 말 거래가(18억7000여 만원) 대비 약 5억원 상승한 금액입니다. 또한 전용 59㎡ 역시..

올림픽파크포레온(올파포) 집값 급등, 금리 인하 기대감에 투자심리 회복최근 서울 강동구 둔촌주공 재건축 단지 '올림픽파크포레온(올파포)'의 집값이 최고가를 연이어 갱신하며 투자자들의 이목을 집중시키고 있다. 이는 금리 인하에 대한 기대감과 함께 투자심리가 빠르게 회복된 영향으로 풀이된다.올파포 개요 및 시공사올파포는 지하 3층~지상 35층, 85개동, 총 1만2032가구 규모로, 현대건설, HDC현대산업개발, 대우건설, 롯데건설 등 국내 굴지의 건설사들이 컨소시엄을 이루어 시공을 맡았다. 입주는 오는 11월로 예정되어 있다.최근 거래 동향국토교통부 실거래가 자료에 따르면, 올파포의 전용면적 84㎡는 지난달 29일 23억 5177만원에 거래되며 신고가를 갱신했다. 앞서 28일에는 23억 1404만원, 이달..