이슈 연구소

최근 정부가 '노후계획도시 재정비 특별법'에 따라 수도권 1기 신도시 중에서 2만6000가구 규모의 선도지구를 선정하기로 발표하면서 선도지구 신청 단지들의 매매가격이 급격히 상승하고 있습니다.  특히 분당 신도시의 경우, 선도지구 선정 경쟁이 매우 치열해 매매 변동 폭이 커지고 있는 상황입니다.  이러한 흐름 속에서 정비업계에서는 신중하게 사업성을 따져볼 필요가 있다고 조언하고 있습니다.분당 신도시, 치열한 선도지구 경쟁구분특별정비예정구역 수선도지구 신청 구역 수총 규모 (가구 수)선도지구 기준 물량평균 동의율분당 신도시67곳47곳5만9000가구8000가구90.7% 정비업계의 자료에 따르면, 분당 신도시에서는 총 67곳의 특별정비예정구역 중 무려 47곳이 선도지구 신청 경쟁에 뛰어들었습니다.  신청 단지..

서울 강남권 등 주요 지역의 아파트 가격은 지속적인 상승세를 보이고 있지만, 수도권 외곽 지역의 아파트 가격은 하락세를 면치 못하고 있습니다.  이번 포스팅에서는 서울과 수도권 외곽 아파트 가격 동향을 표로 정리하고, 대출 규제와 디딤돌 대출 정책의 영향도 함께 살펴보겠습니다.수도권 외곽 지역 아파트 가격 하락한국부동산원의 주간 통계에 따르면, 2023년 1월부터 10월까지 수도권 외곽 지역의 아파트 가격이 하락한 지역이 다수 존재했습니다.  특히 경기 외곽에 위치한 지역들의 하락폭이 두드러졌습니다. 지역 아파트 가격 변동률 (%) 하락폭 순위 안성-3.041위이천-2.812위광주-2.423위평택-2.384위고양 일산서구-2.155위 안성은 3.04%의 하락폭으로 가장 큰 하락을 기록했고, 그 뒤를 ..

서울 아파트 전세 거래량 최저, 입주 물량 증가와 대출 규제의 영향지난달 서울 아파트 전세 거래량이 7년 만에 최저치를 기록했습니다.  가계부채 관리 강화와 지속적인 전셋값 상승 등의 영향으로 전세 수요가 위축되면서 이러한 결과가 나타난 것으로 보입니다.  이번 블로그에서는 서울 아파트 전세 거래량, 대출 규제, 입주 물량 증가 등 전세 시장의 현재 상황과 향후 전망을 표로 정리하여 살펴보겠습니다.서울 아파트 전세 거래량 및 시장 현황항목내용전세 거래량2024년 9월, 서울 아파트 전세 거래는 7826건으로 8월(1만1317건) 대비 30.8% 급감했습니다. 이는 2017년 10월 이후 최저 수준입니다.전세 매물 증가서울 아파트 전세 매물은 8월 말 2만6000건에서 9월 말 3만1790건으로 증가했습니..

최근 국토교통부가 국내 리츠(REITs, 부동산투자회사) 관련 정보를 모은 리츠정보시스템을 개편하면서, 투자자들에게 한층 더 편리한 정보 접근과 업무 효율성을 제공하게 되었습니다.  이번 개편을 통해 어떤 점이 변화했는지, 그리고 이를 통해 투자자들이 어떤 이점을 얻을 수 있는지 자세히 알아보겠습니다.시스템 개편의 주요 내용국토부는 기존의 리츠정보시스템을 전면 개편하여 다음과 같은 주요 변화를 이끌어냈습니다:정보 표준화 및 전산화기존 시스템은 노후화되어 최신 시장 변화를 따라가지 못한다는 문제가 있었습니다. 이번 개편으로 리츠 정보 대부분이 표준화되고 전산화됨으로써 인가 처리의 신속성을 도모할 수 있게 되었습니다.인가 절차 효율화이전에는 리츠 영업 인가 과정에서 사업계획서를 문서로 접수하고, 개별적으로 ..

부동산 시장 상승세 전환과 상급지 갈아타기 현상 분석최근 부동산 시장이 상승세로 전환하면서, 매수를 보류했던 수요자들이 '상급지 갈아타기'에 적극적으로 나서고 있습니다.  이번 글에서는 부동산 매수 동향, 특히 기존 보유 부동산을 처분하고 핵심 지역의 신축 대단지로 이동하는 현상에 대해 표를 통해 전문적으로 분석하겠습니다.갈아타기 매수 현황 분석국토교통부가 국회에 제출한 자료에 따르면, 올해 1~8월 전국 주택 매수자의 57.8%가 기존 보유 부동산을 처분하고 새로운 주택을 매수한 '갈아타기'로 나타났습니다.  이와 관련된 주요 데이터를 아래 표로 정리하였습니다.연도기존 주택 처분 후 매수 비율주요 원인2022년27.0%집값 하락 및 투자 심리 위축2024년57.8%시장 상승 전환 및 상급지 매수 기대감..

3기 신도시 두 번째 본청약으로 주목받았던 인천계양지구 A2블록 일반청약 경쟁률이 8대 1 수준에 그쳤습니다.  사전청약 당첨자 중 약 40%가 본청약을 포기했으며, 예상보다 높아진 분양가 탓에 이번 본청약도 흥행에 실패했습니다.  이번 글에서는 본청약 현황과 그 원인을 표로 정리하여 살펴보겠습니다.인천계양지구 A2블록 본청약 현황구분사전청약 경쟁률본청약 경쟁률일반공급 가구수신청자 수구분사전청약 경쟁률본청약 경쟁률일반공급 가구수신청자 수인천계양 A2블록52.54대 18.12대 1283가구2299명 인천계양 A2블록 일반청약의 경쟁률은 8.12대 1로, 2021년 사전청약 당시 경쟁률인 52.54대 1에 비해 크게 감소했습니다.  본청약에서의 낮은 경쟁률은 높은 분양가가 주요 요인으로 작용한 것으로 풀이됩..

올해 3분기까지 서울이 아파트 매매가 상승세를 주도하면서 전국 아파트 매매가는 1% 가까이 상승한 것으로 나타났습니다.  이번 블로그 글에서는 전국 아파트 매매 동향과 서울 광운대역세권 개발을 표와 함께 전문적으로 분석해보겠습니다.전국 아파트 매매 동향 구분 연초 매매가격 (만원/3.3㎡) 9월 매매가격 (만원/3.3㎡) 상승률 (%) 전국208421020.86서울404541061.49경기--1.06인천--0.37지방 9개 지역--마이너스 부동산114의 자료에 따르면, 올해 1~9월 동안 전국 아파트의 3.3㎡당 매매가격은 2084만원에서 2102만원으로 0.86% 상승하였습니다.  서울은 특히 4045만원에서 4106만원으로 1.49% 상승하며 전국 상승세를 주도하고 있으며, 경기(1.06%)와 ..

최근 공공분양 단지에서 본청약을 진행하면서 사전청약 당첨자들의 분양 포기 사례가 늘어나고 있습니다.  본 블로그 글에서는 사전청약 당첨자들의 포기 원인과 그에 따른 영향에 대해 표와 함께 분석해보겠습니다.주요 공공분양 단지별 사전청약 포기 현황단지명사전청약 당첨자 수본청약 포기자 수포기율 (%)단지명사전청약 당첨자 수본청약 포기자 수포기율 (%)인천계양 A2블록56223541.8인천계양 A3블록23610646파주 운정3지구 A20블록47411424 위 표에서 보듯이, 인천계양 A2블록과 A3블록의 사전청약 당첨자 중 상당수가 본청약을 포기하였습니다.  인천계양 A2블록에서는 당첨자 562명 중 41.8%에 해당하는 235명이, 인천계양 A3블록에서는 당첨자 236명 중 46%인 106명이 분양을 포기했습..