이슈 연구소

서울 강남구 청담동은 서울 내에서도 최고급 주거지로 손꼽히며, 한강뷰를 자랑하는 주거 단지들은 수요가 높습니다. 이러한 청담동에서 8년 만에 한강뷰 아파트가 분양에 나서면서 예비 청약자들의 관심이 집중되고 있습니다. 이번에 분양하는 아파트는 기존 청담삼익 아파트를 재건축한 [청담 르엘] 로, 한강뷰 조망이 가능한 고급 주택으로 주목받고 있습니다.청담 르엘 주요 정보 조망권 논란과 동호수 배치 ‘청담 르엘’은 서울 강남에서도 최고의 입지로 평가받는 한강변에 위치해 있으며, 그 중에서도 101동, 102동, 108동이 한강뷰 측면에서 가장 높은 가치를 지니고 있습니다. 하지만 이 동들은 모두 조합원들에게 배정되어, 일반 분양자들은 한강 조망이 제한된 동에 위치한 주택을 선택해야 합니다. 이로 인해 일부 예비..

단군 이래 최대 재건축 단지로 불리는 올림픽파크포레온(옛 둔촌주공) 1만2032세대가 오는 11월 27일 입주를 앞두고 있습니다. 그러나 최근 은행권의 전세자금대출 규제로 인해 전세 세입자와 수분양자들이 어려움을 겪고 있습니다. 특히 수분양자들은 전세자금으로 잔금을 치르려는 계획이 어긋나면서 대출 문의가 급증하고 있습니다.은행권 대출 현황 신한은행과 하나은행은 올림픽파크포레온의 전세 세입자들에게 전세자금대출을 허용하겠다는 입장을 밝혔습니다. 신한은행은 신규 분양주택을 소유권 이전 사례로 보지 않기로 하면서 대출을 허용하기로 결정했습니다. 하나은행 역시 조건부 대출을 중단한 적이 없어 전세자금대출이 가능합니다. KB국민은행과 NH농협은행은 대출 규제가 다소 엄격합니다. KB국민은행은 10월 말까지 한시적으..

최근 서울 아파트 보류지 가격이 주변 시세와 맞먹는 수준으로 오르며 부동산 시장의 관심을 끌고 있습니다. 보류지란, 정비사업 조합이 예상치 못한 착오나 소송에 대비해 일반 분양하지 않고 남겨둔 주택으로, 경찰입찰 방식으로 매각되는 것이 특징입니다. 이러한 보류지는 청약통장이 필요 없고 전매 제한이 없어 매력적인 투자 대상으로 여겨졌지만, 최근에는 부동산 시장의 변화에 따라 가격이 급격히 오르고 있습니다.주요 보류지 매각 사례 보류지 시장의 가격 상승 요인최근 부동산 시장의 회복세와 함께 보류지 가격도 급격히 오르고 있습니다. 특히, 래미안 원펜타스는 전용 59㎡가 35억 원에 매각 공고가 나왔으며, 이는 인근 래미안 원베일리의 시세인 36억 원과 거의 비슷한 수준입니다. 분양가 대비 약 두 배에 이르는 ..

최근 서울 아파트 시장에서 신고가 거래가 잇따르며 주목받고 있습니다. 특히 서초구 반포동의 래미안 원베일리는 전용 84㎡가 55억 원에 거래되며 국민평형 아파트 역대 최고 매매가를 기록했습니다. 이는 평당 약 1억 6,000만 원에 해당하며, 불과 한 달 전 같은 단지에서 거래된 신고가(49억 8,000만 원)를 5억 2,000만 원이나 웃도는 금액입니다.주요 아파트 신고가 현황 반포동을 비롯한 강남권 아파트 상승세서초구 반포동의 래미안 원베일리와 아크로리버파크에서 84㎡ 아파트가 각각 55억 원과 50억 원에 거래되며 국민평형대 아파트 중에서도 고가 거래가 이어지고 있습니다. 특히 아크로리버파크는 국민평형 최초로 50억 원대 거래 기록을 세웠습니다. 반포동 외에도, 강남권 주요 아파트들이 높은 매매가를..

서울 한강변의 최고층 77층으로 재개발을 추진 중인 성수전략정비구역 4지구(이하 성수4지구)가 2025년 상반기 시공사 선정을 목표로 준비를 가속화하고 있습니다. 성수4지구는 성수1·2지구와 함께 정비계획 확정고시를 위한 주민공람을 완료했으며, 시공사 선정 절차를 신속히 진행할 예정입니다.성수4지구 개요 및 시공사 선정 계획 조합원 선호도 조사 결과성수4지구 조합은 시공사 선정을 위한 설계 준비를 위해 3차 조합원 선호도 조사를 실시했습니다. 조합원 735명 중 489명이 참여한 이번 조사 결과는 다음과 같습니다.평형 및 주차대수 선호도커뮤니티 특화 선호도향후 계획 성수4지구는 시공사 선정을 위한 모든 절차를 신속히 진행할 계획입니다. 정영보 조합장은 "완벽한 남향 한강뷰와 쾌적한 생활권을 자랑하는 성수..

9월에는 전국적으로 1,000가구 이상 규모의 대단지 아파트가 9곳에서 분양될 예정입니다. 총 14,960가구가 공급될 예정이며, 이는 올해 들어 월별로 가장 큰 규모입니다. 특히 수도권 지역인 서울, 경기, 인천에 많은 물량이 집중되어 있습니다. 아래 표는 이번 달에 공급되는 주요 대단지 아파트의 세부 정보를 정리한 것입니다.9월 대단지 아파트 공급 현황수도권 주요 단지수도권에서는 특히 서울 강남구 청담동의 '청담 르엘'과 경기 과천시 별양동의 '프레스티어자이'가 주목받고 있습니다. 청담 르엘은 한강변에 위치한 단지로, 뛰어난 입지 조건 덕분에 예비 청약자들의 큰 관심을 받고 있습니다. 과천시의 프레스티어자이는 지하철 4호선 정부과천청사역과 인접해 있어 교통 편의성이 뛰어납니다.지방 주요 단지대구에서는..

서울 성동구 행당7구역에서 재개발로 조성되는 ‘라체르보 푸르지오 써밋’이 특별공급 청약을 시작했습니다. 이 단지는 서울의 핵심 교통 요충지인 왕십리역 일대에 위치한 대단지 아파트로, 수도권 청약자들의 높은 관심을 받고 있습니다. 이번 글에서는 이 아파트의 분양가, 평면도, 입지적 장점과 단점, 그리고 인근 시세와의 비교를 통해 투자 가능성을 분석해 보겠습니다.라체르보 푸르지오 써밋 개요위치: 서울 성동구 행당동규모: 지하 4층~지상 35층, 7개 동, 총 958가구일반분양: 138가구입주 예정일: 2025년 7월주택형별 분양가 및 납부 구조아파트의 주택형별 분양가는 아래와 같이 책정되었습니다: 특히 45㎡의 소형주택 비중이 높고, 분양가는 최대 9억 원을 넘어서고 있어 소형 평수임에도 불구하고 상당한 고..

2024년 들어 수도권 분양가상한제 아파트에 대한 청약 쏠림 현상이 두드러지고 있습니다. 부동산R114의 청약홈 자료 분석에 따르면, 올해 1월부터 8월 21일까지 수도권 민간분양 단지의 1순위 청약자 중 약 78.4%가 분양가상한제 아파트를 선택한 것으로 나타났습니다. 이는 전체 청약자 66만619명 중 51만8279명이 해당 아파트에 청약한 수치로, 분양가상한제 아파트에 대한 높은 수요를 확인할 수 있습니다.수도권 분양가상한제 아파트 청약 현황주요 분양가상한제 아파트 청약 사례최근 분양가상한제가 적용된 단지들에서는 수만 명의 청약자가 몰리며 높은 경쟁률을 기록하고 있습니다. 대표적인 사례로는 경기 과천시와 화성 동탄2신도시에서 분양된 '과천 디에트르 퍼스티지'와 '동탄 대방엘리움 더 시그니처'가 있습..