이슈 연구소

9월 시행된 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계 규제 및 대출 규제로 인해 서울 전역의 주택 가격 상승세는 둔화되었으나, 여의도 재건축 아파트는 예외적인 모습을 보이고 있습니다. 특히, 초고층 재건축 기대가 큰 여의도의 주요 재건축 단지들은 연이어 신고가 거래를 기록하며 주목받고 있습니다.주요 내용 항목 세부 내용 주요 규제DSR 2단계 규제, 시중은행 주택담보대출 금리 인상삼부아파트(전용 175㎡)9월 1일 43억 5000만 원에 거래 (지난 6월 대비 5억 원 상승)수정아파트(전용 150㎡)9월 2일 27억 9000만 원에 거래 (지난 7월 대비 2억 원 상승)시범아파트(전용 156㎡)9월 7일 35억 2000만 원에 거래 (9월 대비 1억 2000만 원 상승)재건축 추진 현황삼부아파트는 2024년..

지난 9월 서울 아파트 1순위 평균 청약경쟁률이 약 400대 1에 육박하며 조사 이래 역대 최고치를 기록했습니다. 특히, 강남권역의 브랜드 아파트에 분양가 상한제가 적용되면서 시세차익을 기대하는 수요자들이 몰린 것으로 분석됩니다.9월 서울 아파트 1순위 청약경쟁률 현황 항목 세부 내용 서울 1순위 평균 경쟁률396.8대 1 (2018년 이후 최고 기록)60㎡ 초과~85㎡ 이하668.5대 1 (가장 높은 경쟁률)85㎡ 초과511대 160㎡ 이하299.4대 1 서울에서는 지난달 4개 단지가 공급되었으며, 강남구 대치동의 **‘디에이치 대치 에델루이’**가 가장 높은 경쟁률을 기록했습니다.9월 서울 청약경쟁률 상위 단지 단지명 청약경쟁률 주요 특징 디에이치 대치 에델루이1025.6대 1대치동 학군, 강남..

충정로1구역, 공공재개발로 30층 아파트 단지로 변모: 297가구 공급 예정서울 서대문구 충정로역 일대에 최고 30층 규모의 아파트가 들어섭니다. 서울시는 지난 10월 11일 제10차 도시계획위원회 정비사업 수권분과위원회에서 '충정로1 주택정비형 공공재개발사업' 정비계획을 수정 가결했다고 밝혔습니다. 이번 사업은 인근 마포로5구역과 함께 복합 주거단지로 조성될 예정입니다. 아래 표는 충정로1구역 공공재개발의 주요 내용을 정리한 것입니다. 항목 세부 내용 위치서울 서대문구 충정로역 일대 (2·5호선 충정로역 역세권)사업 유형주택정비형 공공재개발규모최고 30층, 총 297가구 (임대주택 101가구 포함)용적률450% 이하건축물 특징프랑스대사관과 조화로운 스카이라인, 다양한 건축물 높이 적용특화 계획보차혼용..

올림픽파크포레온 입주 앞둔 강동구 전세 시장의 변화다음 달 말부터 1만2000가구 규모인 서울 강동구 ‘올림픽파크포레온’(둔촌주공 재건축) 입주 시작을 앞두고 강동구 전세 시장이 ‘정중동’ 모습을 보이고 있습니다.  통상 대단지 아파트 입주 시기에는 인근 전셋값이 큰 폭으로 하락하거나 전세 거래가 활발해지기 마련이지만, 입주 한 달을 앞둔 현재 강동구 전세 시장은 보합권을 유지하며 거래도 감소하는 등 집주인과 수요자 간의 눈치싸움이 지속되고 있습니다.항목세부 내용입주 예정 단지올림픽파크포레온 (둔촌주공 재건축)입주 시기다음 달 27일부터 시작규모지하 3층~지상 35층, 총 1만2032가구입주 준비 상황12~14일 입주자 사전점검 진행 예정헬리오시티와의 비교 - 다른 분위기의 강동구 전세 시장과거 2019..

현대건설이 서울 강남구 대치동에서 **'디에이치 대치 에델루이'**를 10월 중 분양할 예정입니다. 이 단지는 전용 84㎡ 기준으로 22억 원대에 공급되며, 10억 원대 시세 차익이 예상되는 **'로또 단지'**로 많은 관심을 받고 있습니다. 일반 분양 물량의 절반 이상이 특별공급으로 배정된 가운데, 강남권 청약 시장의 치열한 경쟁 속에서 높은 청약 가점이 요구될 전망입니다.디에이치 대치 에델루이: 분양 개요항목세부 내용위치서울특별시 강남구 대치동단지 규모지하 4층~지상 16층, 8개 동, 총 282가구일반 분양 물량72가구 (전용면적 59~94㎡)전용면적별 가구수- 59㎡: 32가구 - 72㎡: 7가구 - 84㎡: 31가구 - 94㎡: 2가구분양가(최고가 기준)- 59㎡: 16억4340만원 - 72㎡:..

서울 부동산 시장에서 시세 차익을 기대할 수 있는 무순위(줍줍) 청약 물량이 등장했습니다. 이번 청약은 서울 동작구 사당동에 위치한 '이수 푸르지오 더 프레티움' 아파트로, 최대 8억 원의 시세 차익이 예상되는 물량입니다. 실거주 의무와 전매제한이 없는 점에서 투자자들에게도 큰 관심을 받고 있습니다. 이번 블로그 글에서는 청약 조건과 단지 특성, 예상 시세 차익을 분석해보겠습니다.1. '이수 푸르지오 더 프레티움' 무순위 청약 개요항목내용위치서울 동작구 사당동 ‘이수 푸르지오 더 프레티움’규모지하 3층 ~ 지상 15층, 11개 동, 총 514가구청약 물량전용면적 59㎡ 1가구분양가약 7억 9,000만 원청약 조건서울 거주 무주택 세대주만 신청 가능전매 제한 및 실거주 의무전매 제한 없음, 실거주 의무 없..

서울 강동구 둔촌동에 위치한 '올림픽파크포레온' 전세 매물이 급증하고 있습니다. 12일 부동산 플랫폼 아파트실거래가 아실에 따르면, '올림픽파크포레온' 전세 매물은 2408건을 기록하며 두 달 전 대비 약 20% 증가했습니다. 이는 지난 1월 이후 최대치로, 입주 시점이 다가오면서 전세 물량이 계속해서 늘어날 전망입니다.전세 매물 현황 및 시세 올림픽파크포레온의 전세 시세는 59㎡ 기준 6억원에서 9억원, 84㎡ 기준으로는 9억원에서 13억원 선에 형성되어 있습니다. 이는 분양가(59㎡: 9억10억원, 84㎡: 12억13억원)와 비슷한 수준으로, 잔금을 치르기 위한 집주인들의 전세 매물이 주를 이루고 있는 것으로 보입니다.대출 규제와 시장 영향최근 정부와 시중은행이 조건부 전세자금대출 규제를 강화하면서 ..

서울 송파구의 주요 재건축 단지로 주목받고 있는 잠실우성 1·2·3차 아파트가 시공사 선정을 위한 절차에 돌입하면서 업계의 관심이 집중되고 있습니다. 삼성물산, 현대건설, GS건설 세 곳이 참여 의사를 밝힌 가운데, 수주전의 성패가 어떻게 갈릴지 귀추가 주목됩니다.시공사 선정 배경 및 절차 진행 상황2024년 9월 11일, 잠실우성 1·2·3차 재건축 조합은 ‘시공사 선정계획안’을 안건으로 대의원회를 열고 본격적인 시공사 선정 절차에 착수했습니다. 이 과정에서 삼성물산은 ‘책임준공확약’ 조항에 대한 수정을 요구하며 대의원회의 부결을 유도했고, 이에 따라 조합 내에서 갈등이 발생하기도 했습니다. 삼성물산은 이전에 잠실우성 1·2·3차 재건축 조합 대의원 및 전체 조합원을 대상으로 입찰지침 설명회를 열어 자..