이슈 연구소

서울 양천구 목동 8단지가 49층, 1881가구 규모로 재건축됩니다. 이번 재건축을 통해 목동 신시가지의 대표적인 노후 아파트 단지가 대규모 주거단지로 새롭게 변모할 예정입니다. 양천구는 최근 목동 8단지 재건축사업 정비계획 수립 및 정비구역 지정안을 공람 공고하였으며, 이는 1987년에 준공된 기존 1352가구 아파트 단지를 대상으로 진행됩니다. 목동 8단지는 서울 지하철 5호선 목동역 도보권에 위치하며, 서정초, 진명여고, 오목교 학원가가 가까워 우수한 교육환경을 갖추고 있는 지역입니다. 재건축을 통해 해당 지역은 주거환경 개선과 더불어 공공기여로 단지 내 공공보행통로 설치, 어린이공원 신설 등의 혜택도 함께 제공될 예정입니다.재건축 주요 내용구분세부 내용위치서울 양천구 신정동 314 일대 (면적: ..

서울 송파구 잠실 장미 1·2·3차 아파트가 재건축을 추진하며 최고 69층 초고층 건축을 검토하고 있습니다. 이는 잠실주공5단지의 70층 재건축 계획에 맞서 잠실 지역 내 랜드마크 경쟁이 한층 더 치열해질 것으로 예상됩니다. 이번 글에서는 장미아파트 재건축의 주요 내용을 전문가적인 관점에서 분석합니다.1. 주요 재건축 계획 요약항목내용대상 단지잠실 장미 1·2·3차 아파트건축 연도1979~1984년재건축 가이드라인최고 49층, 4,800가구 규모 (서울시 제안)검토 중인 층수최고 69층 (조합 검토안)재건축 방식신속통합기획 (서울시, 전문가, 조합이 함께 정비계획 초안 작성)예상 공사 기간 및 비용69층 건축 시 49층 대비 공사 기간 1년 연장, 공사비 30% 증가 잠실 장미아파트는 서울시가 제시한 가..

추석 연휴 이후, 수도권과 지방에서 1,000가구 이상의 대규모 아파트 단지가 본격적으로 분양에 나섭니다. 부동산인포에 따르면, 2023년 11월 말까지 전국에서 총 29개 단지, 3만 4306가구가 일반분양에 나설 예정입니다. 서울과 수도권에서는 강남, 송파 등의 재건축 단지들이 주목받고 있으며, 경기와 인천에서도 대규모 단지 분양이 예정되어 있습니다.1. 서울 주요 분양 단지: 강남과 송파 재건축 주목 서울 강남구와 송파구의 재건축 단지들이 높은 관심을 받고 있습니다. 특히, 청담 삼익아파트를 재건축한 청담 르엘과 잠실 진주아파트를 재건축한 잠실 래미안 아이파크가 대표적인 사례입니다. 분양가 상한제 적용으로 큰 시세 차익이 예상되어, 많은 청약자들이 몰릴 것으로 예상됩니다. 단지명위치 위치 가구수..

서울 송파구의 주요 재건축 단지로 주목받고 있는 잠실우성 1·2·3차 아파트가 시공사 선정을 위한 절차에 돌입하면서 업계의 관심이 집중되고 있습니다. 삼성물산, 현대건설, GS건설 세 곳이 참여 의사를 밝힌 가운데, 수주전의 성패가 어떻게 갈릴지 귀추가 주목됩니다.시공사 선정 배경 및 절차 진행 상황2024년 9월 11일, 잠실우성 1·2·3차 재건축 조합은 ‘시공사 선정계획안’을 안건으로 대의원회를 열고 본격적인 시공사 선정 절차에 착수했습니다. 이 과정에서 삼성물산은 ‘책임준공확약’ 조항에 대한 수정을 요구하며 대의원회의 부결을 유도했고, 이에 따라 조합 내에서 갈등이 발생하기도 했습니다. 삼성물산은 이전에 잠실우성 1·2·3차 재건축 조합 대의원 및 전체 조합원을 대상으로 입찰지침 설명회를 열어 자..

서울 서초구 방배동이 다시 한 번 주목받고 있습니다. 방배삼익과 방배6구역 등 주요 재건축 단지들이 연내 분양을 앞두고 있어 청약 시장에 뜨거운 관심이 집중되고 있습니다. 방배동은 전통적인 부촌으로서, 이번 재건축 사업을 통해 고급 아파트 단지촌으로 거듭날 것으로 기대됩니다. 특히, 방배5구역에서 분양한 ‘디에이치 방배’의 성공적인 청약 성적은 방배동에 대한 수요자들의 높은 관심을 증명하고 있습니다. 5만여 건 이상의 1순위 청약 접수와 높은 경쟁률은 방배동이 서울의 주요 주거지로서 여전히 매력적인 지역임을 시사합니다.방배삼익과 방배6구역: 연내 분양 예정아크로 리츠카운티 (방배삼익 재건축)방배삼익을 재건축한 아크로 리츠카운티는 다음 달 분양을 시작할 예정입니다. 이 단지는 지하 5층에서 지상 27층, ..

서울 서초구 방배동 일대의 '방배 삼익아파트'(아크로 리츠카운티) 재건축 사업이 속도를 내며, 이르면 연내 일반분양이 진행될 예정입니다. 이 아파트는 최고급 브랜드 아파트로 자리매김할 가능성이 높아, 서초구 반포·방배동 일대에서 높은 청약 경쟁률을 보인 '원펜타스'(신반포 15차 재건축), '디에이치 방배'(방배 5구역 재건축)에 이어 큰 주목을 받고 있습니다.1. 방배 삼익아파트(아크로 리츠카운티) 재건축 개요'방배 삼익아파트'는 지하 5층~지상 27층, 8개 동 규모로 재건축될 예정이며, 기존 408가구에서 707가구로 주택 수가 대폭 늘어납니다. 이 중 166가구는 일반분양될 예정입니다. 시공사인 DL이앤씨는 세계적인 건축 설계사인 저디(JERDE)와 함께 최고급 주거단지로 조성할 계획입니다.위치:..

서울 강남구의 두 주요 재건축 조합이 지난 8월 31일, 시공사를 최종 선정하며 재건축 사업이 본격화되고 있습니다. 이번 시공사 선정은 강남 재건축 시장에서 중요한 이정표가 될 것으로 기대됩니다.도곡개포한신 재건축: DL이앤씨 선정도곡개포한신 재건축 조합은 지난 31일 총회를 열고 DL이앤씨를 시공사로 최종 선정했습니다. 1985년 준공된 도곡개포한신 아파트는 현재 620가구 규모의 단지로, 이번 재건축을 통해 지하 3층에서 지상 35층까지 7개 동, 총 816가구 규모로 탈바꿈할 예정입니다. 총공사비는 약 4,292억 원으로, DL이앤씨는 3.3㎡당 918만 원의 공사비를 제안하여 두산건설을 제치고 시공사로 선정되었습니다. DL이앤씨는 이번 선정으로 잠실우성4차 재건축 수주에 이어 강남권에서 연속적으로..

경기 성남시와 세종시 무순위 청약 물량 소개2024년 7월 21일, 한국부동산원 청약홈에 따르면 경기 성남시와 세종시에서 시세 차익이 기대되는 무순위 청약 물량이 나올 예정입니다. 아래 표는 세종시와 성남시의 무순위 청약 물량에 대한 자세한 정보를 요약한 것입니다. 세종시 무순위 청약 물량세종 리첸시아파밀리에 H3블록 (산울마을6단지):59㎡: 3억3320만원, 신혼부부 특별공급84㎡ (2가구): 각각 4억6780만원, 4억5850만원, 특별한 제한 없음세종 리첸시아파밀리에 H2블록 (산울마을7단지):84㎡: 4억3440만원, 신혼부부 특별공급세종 리첸시아파밀리에 단지들은 지난 3월에 입주를 시작하여 아직 거래가 없습니다. 맞은편 해밀마을 1단지와 비교했을 때 전용 84㎡는 약 2억원 이상의 시세 차익이..